本文摘要：张阿姨计划拿自己的衡宇到不动产挂号中心管理抵押，可是事情人员说因为张阿姨拿的是老的房产证，不能管理抵押挂号，必须要换新的不动产证。根据自然资源部的相关事情摆设，房产证将被不动产证取代。同样的证书，不动产证与房产证和林权证究竟有何差别？不动产证与房产证（一）不动产证1、不动产挂号是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变更事项纪录于不动产挂号簿的事实。 不动产证，是指领土资源部制定的不动产挂号簿证。

张阿姨计划拿自己的衡宇到不动产挂号中心管理抵押，可是事情人员说因为张阿姨拿的是老的房产证，不能管理抵押挂号，必须要换新的不动产证。根据自然资源部的相关事情摆设，房产证将被不动产证取代。同样的证书，不动产证与房产证和林权证究竟有何差别？不动产证与房产证（一）不动产证1、不动产挂号是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变更事项纪录于不动产挂号簿的事实。

不动产证，是指领土资源部制定的不动产挂号簿证。2、挂号包罗的权利：团体土地所有权；衡宇等修建物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包谋划权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；执法划定需要挂号的其他不动产权利。（二）房产证1、房产证是指购房者通过生意业务，取得衡宇的正当所有权，可依法对所购衡宇行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《衡宇所有权证》，是国家依法掩护衡宇所有权的正当凭证。

衡宇所有者凭证治理和使用自己的衡宇。2、房产证包罗衡宇所有权证和衡宇共有权证，在通常意义上，房产证是衡宇所有权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明衡宇所有权归属的书面凭证。（三）林权证林权证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门，依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关划定，根据有关法式，对国家所有的或团体所有的森林、林木和林地，小我私家所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，并挂号造册，发放的证书。

注：自从2015年起，不动产挂号职责整合事情陆续开展并完成，随之房产证和林权证逐渐被不动产权证所替换；而自2017年5月1日起，全国所有市县已经停发旧证、发表新证了。不动产证、房产证和林权证的区别（一）名称差别不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书；房产证全称为中华人民共和国房地产权证；林权证全称为中华人民共和国林权证。

（二）性质差别不动产证是房产证、林权证和土地使用权证书的合三为一。（三）防辐射标签差别不动产证有防辐射标签；房产证和林权证没有防辐射标签。（四）内容1、不动产权证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产挂号抵押权、异地挂号、查封挂号等挂号类型；内页划定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、挂号原因、使用期限、取得价钱（以万元／平米为单元）。

2、房产证外页只有中华人民共和国衡宇产权证；内页内容包罗衡宇产权人、共有情况、衡宇坐落、挂号时间、衡宇性质、计划用途、衡宇状况和土地状况。3、林权证：凭据《森林法实施条例》的划定，森林、林木和林地的权属证书式样由国务院林业主管部门划定，自2000年4月18日起，启用全国统一式样和编号的林权证，该式样外封为绿色塑封，印有烫金国徽和“中华人民共和国林权证”字样，首页套印“林权证监制专用章”，证内的森林、林木、林地状况挂号表中，划分挂号林地所有权权利人、林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人、森林或林木使用权权利人、林地及其地上林木坐落、小地名、所在林班和小班、林地面积、主要树种、林木株数、林种、林地使用期、林地使用终止日期、林地四至等，证内还设有变换挂号和森林、林木、林地四至规模图。该证经县级以上地方人民政府盖章生效；属于国务院确定的国家所有的重点林区的森林、林木和林地，经国务院林业主管部门盖章生效。2000年4月18日以前已经发表的林权证（山林权证、自留山证等）仍然有效（五）发证机关差别1、不动产权证印章：不动产挂号机构由县级以上人民政府依法确定的、统一卖力不动产挂号事情的部门，如：“XX县领土资源局不动产挂号专用章”。

2、房产证印章：发证机关是市(县)房地产治理局(房产治理局)或市(县)人民政府。3、林权证印章：发证机关是市(县)人民政府。

（六）版本差别房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包罗单一版和集成版。单一版证书纪录一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书纪录同一权利人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（七）用度差别1、不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门往返跑，所有手续都可在不动产挂号中心一站完成。2、房产证在管理时，需要根据土地面积、房产面积划分举行两次测绘、缴纳两次测绘用度，缴纳两次制证成本费。

3、县级以上林业主管部门依法推行林权挂号职责，发表《中华人民共和国林权证》。林权勘查、流转和挂号均不收取税费，林业部门提供免费的林权挂号服务。不动产统一挂号的作用1、首要作用在于掩护小我私家产权。

房产、土地或林地等不动产都能获得掩护。2、买房办手续越发便捷。普通黎民买房将不必再多部门往返跑，所有手续都可在不动产挂号中心一站完成;如果证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是挂号机构免费提供刊发，并在15个事情日后补发。

3、保障农民产业权利。农村土地作为团体土地的一部门纳入统一挂号，保障农民宅基地用益物权。

4、生意业务更宁静。举行统一挂号后，信息可依法公然查询，以保障生意业务宁静。哪些屋子拿不到不动产证？（一）小产权房对于购置小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在团体土地上建设的屋子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能管理房产证。

小产权房生意业务时，不能贷款，后期如果拆迁，屋子相关权益也难以获得保障。（二）未满5年的经济适用房购房者购置的经济适用房没有满五年也不能管理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

房产证一定要换成不动产证吗？根据国家“稳定不换”的原则，权利稳定动，证书不更换，旧证、新证同时具有执法效应。只要市民没有管理抵押挂号、变换挂号、转移挂号等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有划定在一定期限内换证，以后依法管理变换、转移等挂号事情时，将逐步更换为新的不动产证。（一）房产证更换需要多久？房产证换成不动产证会在15个事情日后发放。

房产证换不动产证的流程：先向小我私家或者单元向不动产挂号机构申请转移挂号时，需要根据划定提交齐全的质料，特别需要看清楚一些必须携带的原件质料。（二）房产证换不动产证流程是什么？1、不动产挂号申请审批表。

2、申请人身份证明质料，包罗申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或卖力人身份证明、授权委托书及委托署理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件管理。3、不动产权属证书，需要携带原件。4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件。

5、证明不动产权属发生转移的质料，包罗买卖条约、交换条约、赠与条约、受遗赠证明、继续证明、支解协议、拆迁安置产权更换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的执法文书及其他证明不动产权属发生转移的质料。6、不动产测绘资料，包罗宗舆图、衡宇测绘陈诉、衡宇平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界线、面积的证明质料。

7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外，另有其他须要质料。总的来说，虽然现在不动产证在逐渐替代房产证，可是原先的房产证仍然有效，房产证持有人也不需要因此将房产证换成不动产挂号证。固然，随着不动产权的逐步推广，房产证作为不动产证的一部门会逐步合为不动产证。

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