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房企引入战投背后的“小算盘”:充分满足融资需求

发布日期:2021-10-24 20:26

本文摘要:□本报记者张军 不管是出于融资市场需求,还是想要通过合作构建效率转化成共赢,房企引进战略投资者皆是个不俗的自由选择。 业内人士回应,低负债、有融资市场需求的房企引进战略投资者,除可符合资金市场需求外,还可减少清净负债、减少财务风险;实力较强的房企引进战略投资者,可优势互补,协同发展。 消弭债务风险符合融资市场需求 消弭债务风险、减轻资金市场需求,是一部分房企引进战转的最重要驱动因素。 这类房企中,泰禾集团倍受市场注目。

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□本报记者张军  不管是出于融资市场需求,还是想要通过合作构建效率转化成共赢,房企引进战略投资者皆是个不俗的自由选择。  业内人士回应,低负债、有融资市场需求的房企引进战略投资者,除可符合资金市场需求外,还可减少清净负债、减少财务风险;实力较强的房企引进战略投资者,可优势互补,协同发展。  消弭债务风险符合融资市场需求  消弭债务风险、减轻资金市场需求,是一部分房企引进战转的最重要驱动因素。

  这类房企中,泰禾集团倍受市场注目。5月13日泰禾集团首次公告了引进战略投资者事宜,其目的是消弭债务风险。

  关于公司债务风险,泰禾集团7月6日的公告有所透露。当日,公司公布了17泰禾MTN001债券并未按大约已完成兑付本息的公告。同时,公告透露,截至2020年6月12日,公司有235.58亿元已届满并未还借款。公告还提到,公司因子公司并未遵守偿还义务而被列入被执行人,涉及事项有可能造成公司持续经营能力不存在根本性不确定性。

  某种程度,新华联也在谋求战投方的转入。如新华联集团董事局主席兼任总裁傅军所说,“主动引入战略投资者,将更进一步强化新华联自身的肝脏功能,以构建企业的可持续发展”。  5月13日,新华联曾与中金公司签定合作,委托后者作为新华联独家财务顾问,帮助新的华联控股找寻适合战略投资者,制订引资方案。

傅军还提到,和中金公司联手,期望能尽早引入实力雄厚的战略投资者,尤其是侧重引入央企或国企投资者,构建企业共赢。  新华联2019年年报透露,截至2019年12月31日,新华联总资产大约为530.6亿元,有限货币资金大约35.4亿元,其他有限资产总额大约为199亿元,合计有限资金总额占到资产总额的44.18%;短期借款和一年内届满非流动负债分别大约为15.8亿元、67.9亿元;货币资金大约为49.2亿元。  克而瑞研究中心报告称之为,从已顺利引进战转或计划引进战转的房企来看,低负债型房企占到较为大。

  “对低负债房企来说,引进战投可以取得现金,减少清净负债。如果是就项目引进合作方,则未来将会提高项目周转率。整体来看,低负债房企引进战转后公司财务风险上升,财务指标提高,更容易取得金融机构的融资。

”中泰国际分析师刘洁琦告诉他中国证券报记者。  优势互补合作共赢  房企通过引进战投谋求合作,还可充分发挥协同效应,如新湖中宝大股东绿城中国。

在新湖中宝大股东绿城中国前,后者就曾大股东前者旗下公司,二者有合作开发项目经历。  针对大股东,绿城中国称之为,“引进新湖中宝后,未来双方还不会更进一步辩论多个优质存量项目合作,以及双方利用各自优势,牵头提供新项目的可能性。

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”绿城中国还回应,未来双方有在金融服务、金融科技、高科技领域方面构成合作和协同关系的可能性。绿城中国上述提到领域正是新湖中宝的强项。  6月7日,招商蛇口公告称之为,公司和中国平安签定战略合作协议。

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五谷丰登资管拒绝接受五谷丰登人寿委托,以五谷丰登人寿的保险资金股份公司以定减股份,已完成后五谷丰登人寿将沦为公司的股东。  招商蛇口在公告中提到,五谷丰登资管、五谷丰登人寿及其所属集团是国内大型综合金融服务集团,近年来密切环绕主业转型升级市场需求,持续增大科技投放,并实时将创新科技深度应用于建构“金融服务、医疗身体健康、汽车服务、房产服务、智慧城市”五大生态圈,在“金融+科技”领域累积了非常丰富的行业领先经验和成功实践。  招商蛇口回应,先前双方将在园区、写字楼、综合体、商业、身体健康、养老等业务领域创建全面、了解的战略合作关系,通过充分调动各方优质产业资源及创意技术,助力公司构建产品与服务升级和业务扩展发展。

  万科引进7家战投方,出让广信资产包50%的股权,回笼资金390.4亿元。业内人士指出,万科此举有效地减轻了公司投放开支压力和借贷压力。同时,通过和信约合作,需要加快盘活资产包,前进项目研发进程。

  险资成主要战投方  值得一提的是,险资于是以沦为房企的最重要战投方,“地产+险要资”模式也更加广泛。  招商蛇口引进战投已完成后,五谷丰登人寿将沦为公司股东。此前,仅有“五谷丰登系由”已大股东的房企就还包括华夏幸福、中国金茂、碧桂园等。

  有业内人士回应,保险公司投资地产股,并非谋求对上市房企的股权掌控,而在于两条逻辑线,一是出于保险资产配备的现实市场需求考虑到,二是来自“保险+地产+医养”深度合作模式的探寻表达意见。作为投资者选股的一个最重要指标,房地产板块历年来具备低ROE、较低波动性、业绩预期优良、市值比较较小和投资久期较长等优质属性。同时,地产行业已渐渐步入平稳发展期,特别是在是龙头上市房企兼备价值与茁壮属性。

  中指研究院企业研究总监李建桥指出,相对于其他行业来说,房地产归属于资金密集型行业,其净资产收益率水平正处于较高水平,特别是在是大型房企,其盈利水平、研发运营能力皆正处于行业较高水平,险要资大股东可以取得较好的投资报酬。未来房企和险资或将在长租公寓、养老地产等领域积极开展合作。

  诸葛去找房数据研究中心分析师王小嫱回应,房企引进险要资,短期需要减轻资金压力,长年也受到影响融资。由于房企融资多方面有限,通过与金融资本公司融合,需要取得低成本的资金。


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